Земельные споры
Профессиональное решение земельных споров любой сложности. Учитываем все изменения земельного законодательства, включая новые положения об освоении земельных участков и обновленные требования к межеванию. Работаем с ЕГРН, кадастровыми инженерами и привлекаем ведущих экспертов-землеустроителей.
Земельные споры относятся к числу наиболее сложных гражданско-правовых дел, требующих не только глубоких юридических знаний, но и понимания технических аспектов землеустройства, кадастрового учета и градостроительного планирования. Введение в 2025 году новых требований к освоению земельных участков кардинально изменило правовую ситуацию для собственников земли, создав как новые риски, так и дополнительные возможности для защиты прав.
Наша команда специализируется на всех видах земельных споров - от простых дел об установлении границ участков до сложных многосторонних конфликтов с участием государственных органов по вопросам изъятия земли для государственных нужд.
В рамках земельных споров мы предлагаем
Наша команда
Дунаев Александр Сергеевич
Более 10 лет представляю интересы граждан и организаций в судах общей юрисдикции, арбитражных судах вплоть до рассмотрения дел в судебном заседании в Верховном Суде Российской Федерации.
Многократно отменял судебные акты в пользу доверителей в апелляционном и кассационном порядке. Принимал участие в судебных заседаниях Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации при рассмотрении кассационной жалобы.
Приказчикова Екатерина Алексеевна
Адвокат по уголовным делам, специализируюсь на:
- защите по экономическим, налоговым преступлениям, незаконной банковской деятельности, нарушении внешнеэкономической деятельности, имею большой опыт сопровождения доверителей при проверках государственными органами, защите при привлечении к субсидиарной ответственности бенефициаров юридических лиц, а также переквалификации экономических статей с прекращением уголовного преследования на следствии и в суде;
- защите по сложным должностным преступлениям: получение и дача взятки, растрата, хищение, имею большой опыт защиты по экономическим преступлениям, в которых, в том числе, затронуты интересы государства;
Задать вопрос юристу
Глубокое знание законодательства и практический опыт
Индивидуальный подход к каждому клиенту и его делу
Высокая скорость подготовки документов и решений
Прозрачная ценовая политика без скрытых платежей
Надёжная защита интересов в суде и при переговорах
Постоянная связь и оперативные отчёты о ходе работы
Стоимость услуг
Консультация по земельным вопросам
Правовая экспертиза документации на землю
Сопровождение признания права собственности на земельный участок
Определение границ земельного участка
Раздел земельного участка
* Окончательная стоимость определяется после изучения документов и обстоятельств дела
Влияние статьи 85.1 Земельного кодекса РФ на права собственников земельных участков
Введение статьи 85.1 Земельного кодекса РФ с 1 марта 2025 года стало одним из самых существенных изменений в земельном законодательстве за последние годы. Новые требования к освоению земельных участков в границах населенных пунктов создают серьезные риски принудительного изъятия участков при несоблюдении установленных сроков и условий освоения.
Критические требования статьи 85.1 ЗК РФ включают:
- Обязательность освоения участка в соответствии с его целевым назначением в течение установленного срока, который по общему правилу составляет 3 года
- Использование участка в строгом соответствии с разрешенным использованием и градостроительными регламентами
- Соблюдение требований технических регламентов и экологических нормативов
- Недопущение ухудшения экологического состояния земель
Дифференцированные сроки освоения для различных категорий участков создают сложную систему обязанностей собственников:
Для участков индивидуального жилищного строительства: начало строительства должно быть осуществлено в течение 3 лет с момента предоставления участка, завершение основных строительных работ - в течение 10 лет. При этом участок должен быть введен в хозяйственный оборот не позднее чем через 2 года после завершения строительства.
Для участков коммерческого назначения установлены еще более жесткие требования: представление проекта планировки территории в течение 2 лет, получение разрешения на строительство в течение 3 лет, начало строительства в течение 5 лет с момента предоставления участка.
Защитные стратегии против изъятия участков должны включать:
- Документальное подтверждение всех действий по освоению участка с момента его получения
- Своевременное обращение в уполномоченные органы за разъяснениями требований и получением необходимых разрешений
- При возникновении объективных препятствий для освоения - немедленное обращение в суд с требованием признать невозможность освоения по независящим от собственника причинам
- Активное использование права на обжалование решений об изъятии участка
