Легализация объектов самовольного строительства
Если по каким-либо причинам построенный объект недвижимости не был поставлен на кадастровый учет, а для его строительства не были получены соответствующие разрешения - такой объект является самовольной постройкой. Лицо, которое данный объект возвело, рискует быть привлеченным к административной ответственности и, что хуже, имеется риск сноса такого объекта, если такое решение постановит суд.
Однако, снос объекта самовольного строительства является исключительной мерой воздействия, а потому имеет смысл не ждать повестки в суд в дело о сносе самовольной постройки, а обратиться в суд самому с целью ее легализации. При соблюдении ряда условий имеются перспективы узаконить такой объект.
В рамках данного направления мы можем:
Наша команда
Дунаев Александр Сергеевич
Более 10 лет представляю интересы граждан и организаций в судах общей юрисдикции, арбитражных судах вплоть до рассмотрения дел в судебном заседании в Верховном Суде Российской Федерации.
Многократно отменял судебные акты в пользу доверителей в апелляционном и кассационном порядке. Принимал участие в судебных заседаниях Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации при рассмотрении кассационной жалобы.
Приказчикова Екатерина Алексеевна
Адвокат по уголовным делам, специализируюсь на:
- защите по экономическим, налоговым преступлениям, незаконной банковской деятельности, нарушении внешнеэкономической деятельности, имею большой опыт сопровождения доверителей при проверках государственными органами, защите при привлечении к субсидиарной ответственности бенефициаров юридических лиц, а также переквалификации экономических статей с прекращением уголовного преследования на следствии и в суде;
- защите по сложным должностным преступлениям: получение и дача взятки, растрата, хищение, имею большой опыт защиты по экономическим преступлениям, в которых, в том числе, затронуты интересы государства;
Задать вопрос юристу
Глубокое знание законодательства и практический опыт
Индивидуальный подход к каждому клиенту и его делу
Высокая скорость подготовки документов и решений
Прозрачная ценовая политика без скрытых платежей
Надёжная защита интересов в суде и при переговорах
Постоянная связь и оперативные отчёты о ходе работы
Стоимость услуг
Консультация по легализации построек
Подготовка заключения о перспективах легализации самовольной постройки
Признание права собственности на самовольную постройку
Сопровождение спора о сносе самовольной постройки
* Окончательная стоимость определяется после изучения документов и обстоятельств дела
Признание прав собственности
Вместе с тем, если в судебном порядке доказать, что отсутствие разрешения на строительство является единственным признаком самовольной постройки объекта, то имеются перспективы признания права собственности на указанный объект в судебном порядке.
право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Особое внимание для определения перспектив признания права собственности на исследуемый объект заслуживают разъяснения Верховного Суда РФ по аналогичным делам.
Так, в определении Верховного Суда РФ от 20.10.2016 по делу N 305-ЭС16-8051, А40-30372/2013 указано следующее:
«Право собственности на самовольную постройку, возведенную на земельном участке лицом без необходимых разрешений, может быть признано при следующих условиях:
- участок предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости,
- строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил,
- его сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Особое значение для применения этой позиции имеет установление воли собственника земельного участка на предоставление его для строительства определенного объекта. Именно такое согласие должно учитываться при разрешении вопроса о возможности признать право собственности на самовольную постройку, возведенную на чужом земельном участке».
Чтобы доказать, что на момент обращения в суд объект соответствует установленным требованиям и не нарушает ли он права и интересы других лиц, рекомендуется получить досудебное заключение специалиста с последующим заявлением на судебном процессе ходатайства о проведении судебной экспертизы.
С одной стороны, снос самовольной постройки является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков (абз. 2 п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от12.12.2023 № 44).
С другой стороны, признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на нее (п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от12.12.2023 № 44).
Следовательно, главной задачей судебного процесса является необходимость убедить суды всех инстанций в том, что легализация объекта в судебном порядке является вынужденной и исключительной мерой, а действия Истца не следует квалифицировать как попытку замены судебной процедурой установленной законом процедуры получения необходимого разрешения на строительство и последующего разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Судебная практика исходит из того, что основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку является как отсутствие обращения за получением разрешения на строительство, так и формальное обращение за его получением, либо за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
